​

שומה אחרת הינה כינוי לשמאות מקרקעין נגדית, מצד בעלי הזכויות במקרקעין שקיבלו את דרישת החוב/תשלום(בעלים/ חוכר) שומה אחרת מהווה למעשה שומה נגדית.

​

שומה אחרת/נגדית מקובל להגיש עקב דרישת תשלום להיטל השבחה ע''י הועדה המקומית לתכנון ובניה או דרישת תשלום של רשות מקרקעי ישראל (רמ''י לשעבר מנהל מקרקעי ישראל) עבור תשלומים שונים כגון: דמי חכירה, דמי שימוש, דמי הסכמה וכו' או עקב שומת פיצויים (הפקעה/ירידת ערך וכד').

בנוסף ניתן להגיש שומה אחרת על שומה של רשות המיסים (מס שבח, רכישה וכד').

וכמובן ניתן להגיש שומה אחרת/נגדית לצורכי תביעות ביטוח (נזקי רטיבות וכד') ותהליכים משפטיים.

​

היטל השבחה הוא היטל שנוצר עקב  עליית שווי של מקרקעין עקב אישור של תכנית (תב"ע), הקלה, שימוש חורג וכד'.

שומה אחרת להיטל השבחה ניתן להגיש רק בתקופה שבא ניתן להשיג ולערער על החיוב בהיטל השבחה (שומה מטעם הועדה המקומית) והיא תקופה שאורכה 45 ימים, שתחילתה ביום עריכת השומה.

רבים ללא סיבה מוצדקת נוטים לשלם את החיוב ולוותר על האפשרות להגיש ערר למרות שתהליך הערר אינו מונע את המימוש בנכס.

   

הגדרת השבחה ע"פ סעיף 1 לתוספת השלישית של חוק התכנון והבניה הינה:"עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג".

לפי החוק אישור תכנית בגינה נגרמת השבחה הינה תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת, בלבד.

שווי של מקרקעין מושפע מגורמים רבים כגון; סוג הנכס (קרקע, מבנה, זכויות בנייה). מיקום (עיר-שכונה-רחוב-קומה), קרבה לגורמים סביבתיים (משביחים או פוגעים), הזכות הקניינית (בעלות, חכירה, דיירות מוגנת וכד'), גורמים ומגבלות משפטיות (מספר בעלים המחזיקים במקרקעין, הסכמי שיתוף, הליכים משפטיים, ועוד), זכויות הבניה ורישוי הבניה (סל זכויות הבנייה, מגבלות הבנייה והשימושים, היתרי בנייה),משך הזמן למימוש הבניה ועוד.

​

החייב בהיטל השבחה הינו בעל המקרקעין או חוכר לדורות.

ההפרש בין שווי הנכס במועד שלאחר אישור התכנית המשביחה (המצב החדש) לבין שווי הנכס במועד שלפני אישור התכנית המשביחה (המצב הקודם/ישן) הינו ההשבחה החלה על המקרקעין

שומה אחרת נהוג להכין כשמאות נגדית לשמאות של השמאי מטעם הועדה המקומית אשר מעריכה את ההשבחה שחלה בנכס (אם חלה). 

האפשרות להגיש שומה אחרת בתהלכים הר''מ נוצרה עקב תיקון שנערך בחוק התכנון והבניה

​

שומה אחרת להיטל השבחה ניתן להגיש גם על גובה החיוב (במסלול שמאי מכריע) וגם על עצם החיוב בגין השבחה (במסלול ועדת ערר).

שומה אחרת הינה חלק מהמסמכים שצריך בעל המקרקעין להציג ולהגיש במסגרת של שמאות מכריעה ו/או ועדות ערר.

יש לציין כי כיום, שמאי מכריע, לבקשת המבקש, רשאי לפטור אותו מהגשת שומה כאמור, אם ראה כי אינה נדרשת לשם הכרעה במחלוקת השמאית בין הצדדים אך ממולץ להעזר בשמאי מקרקעין מטעמכם לפני ולצורך הגשת הבקשה.

​

שומה אחרת לרמ''י/ שומת השגה - השגה על שומה היא כלי בידי המבקש להביע עמדתו בעניין שווי הקרקע בעסקות בהן השווי נקבע על פי שומת מקרקעין שנערכת על ידי שמאי מטעם רמ"י, יכול המבקש לערער על השווי שנקבע בשומה זו באמצעות הגשת השגה על השומה.

השגה ראשונה רשאי המבקש להגיש עד 60 ימים מהיום קבלת השומה לחוכר ע''י רמ''י (מהנל המרחב רשאי להאריך את המועד). השגה ראשונה תידון ע''י השמאי המחוזי או מנהל המחוז. 

לאחר החלטה בהשגה ראשונה במידת הצורך לפנות לתהליך של השגה שניה, יש לציין כי הזכות ניתנת גם לרשות (רמ''י) להגיש בקשה להשגה שנייה לועדת ההשגות שבמשרד המשפטים.

​

השגה על שומת מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה)- בהתאם לסעיף 87 לחוק נקבע כי מוכר/רוכש שקיבל הודעת שומה ויש לו מחלוקת ראשי להגיש השגה תוך 30 ימים מיום מסירת ההודעה.

סעיף 88 קובע כי מוכר/רוכש הרואה עצמו מקופח מההחלטה בהשגה ראשי להגיש ערר לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי.

​

​

​

מידע נוסף - היטל השבחה

​

מידע נוסף - הפחתת היטל השבחה

​

מידע נוסף - פיצויי הפקעה

​

מידע נוסף - הפחתת מס שבח

​

מידע נוסף - שמאות לנזקים ונזקי מים

​

לפרטים נוספים צור קשר

​